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【造價合約】不敢說是最全的，工程造價公式及計算技巧整理一、平整場地 （建筑物場地厚度在±30cm以內的挖、填、運、找平） 1、平整場地計算規則 (1)清單規則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。 (2)定額規則：按設計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計算。 2、平整場地計算公式 S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16 式中：S——平整場地工程量;A——建筑物長度方向外墻外邊線長度;B——建筑物寬度方向外墻外邊線長度;S底——建筑物底層建筑面積;L外&mdas11-152019
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【工程成本】工程簽證、進度款、結算審核，這些要點一定要掌握！一、工程簽證 1幾種應不予簽證的現象（經常出現而又容易忽略） (1)工程簽證的內容應盡量保證詳細，包括簽證的原因(含引用資料的編號)、位置、尺寸、數量、日期、所用材料、結算方式、結算單價等等，簽證單后必須附造成本次簽證的原始資料，如技術核定單、設計變更、業主聯系單等，否則不予簽證。 (2)未經設計及甲方人員書面同意，施工單位自行提高某些材料的用料要求，應堅決不予簽證。 (3)同一工程內容重復簽證，此類簽證尤其體現在設計變更及技術核定單上，要切記只要能在竣工圖中體現出來的，一律不予簽證，要求按竣工圖結算。否則會造成竣工圖和簽證中重復計算。 (4)凡定額及有關文件中已11-132019
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【造價合約】一文圖解——清單工程量與定額工程量的計算【造價合約】一文圖解——清單工程量與定額工程量的計算 加入造價人的聚集地 一.圍護結構工程量列項 圍護結構所包含的構件見圖4.1 （一）柱 常見的柱子按材質分可分為現澆鋼筋混凝土柱、預制鋼筋混凝土柱、砌筑柱和鋼柱四種，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.2 （二）梁 常見的梁按材質分可分為現澆鋼筋混凝土梁、預制鋼筋混凝土梁、鋼梁三種，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.3 （三11-112019
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【工程成本】龍湖合同附圖整體管控思路，這才叫嚴謹&完美！合同附圖是合同不可分割的一部分，不少地產開發商曾經被以合同附圖不符遭起訴過，業主會拿合同附圖對實際戶型，確實發現了不少的問題。比如窗戶開啟扇的位置有圖物不符、后院門的開啟方向也有圖物不符等...... 這些似乎不是什么大問題，可對于品牌房企就不能不慎重考慮了，因為這有可能給公司造成重大經濟損失、影響公司品牌形象...... 那么如何防止附圖出現失誤呢?今天就邀請來自龍湖的專家分享《龍湖合同附圖整體管控思路》 龍湖合同附圖整體管控思路 第一階段:龍湖開盤前合同附圖控制要點 龍湖合同附11-062019
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【工程成本】土石方成本管控，一文讓你從入門到精通限價條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經營管理能力的重要體現。 在工程項目開展的初期，必須要進行土方管控，這樣才能保證整個項目的投資預算準確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統籌。 然而，在現在的政策環境(“環保督查”和“藍天保衛張”)和當地壟斷環境(多人劃片區壟斷，多個地頭蛇)下，土石方工程成本管理工作頗有點棘手。 下面作者結合一個大型項目的實踐和實戰，剖析新形勢下土方成本管理要點與難點，全文分為以下六個部分： 投資決策階段土方調研、土方成本的前期策劃、土方價格因素的調研、招標或者直接委托、11-042019
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【造價合約】工程結算對量經驗分享，獨一份！一、構造柱 大家一看到圖紙上的構造柱三個字就立馬出來一個概念，這是二次結構，其實不然，關于工程中的構造柱要分兩種情況進行列項和計價。 1） 結構性構造柱： 這種構造柱是在結構平面圖中直接表示出來的，它的施工工藝和框架柱完全相同，不同的只是截面小一點而已，它也是和主體結構同步進行的，之所以稱之為構造柱是因為它的配筋不是通過受力計算來配筋的，而是按照規范要求的節點措施來配筋的，它也是先四邊支模澆搗混凝土的，如果有局部與后期的砌體連接的，同樣需要在澆搗混凝土時預留預埋鋼筋或后期采用植筋的。 除了名稱以外，所有屬性和施工工藝都是和框架柱一模一樣的。此構造柱在11-012019